初看到这本书，感觉还不错，本来打算在福州实行，后面留意到租售比普遍在500-800之间。也就是说按照流程走是走不通的。无法以租还贷款。我调查了福州6个区(鼓楼，晋安，仓山，台江，马尾，长乐)，还有闽侯。价格合适的只能租几百块。调查差不多1698套房子，可能有些重复。没有一套是适合的。以租还贷款目前来看是不现实的。现在是2023年12月6日。我还看了南京，广州，泉州，莆田，杭州，成都。而且现在政策也不允许以贷款再投入楼市，金融。所以说目前是行不通的，不同国情不同政策不同情况早就不一样的人，除非后面楼市发生大崩溃，目前一点点降也需要时间来等待
在《富爸爸穷爸爸》定义中，不能给你带来现金流入的，都是负债，例如你买了一套房子，你每个月都需要还房贷，那就是属于负债。 买房就一定是负债吗？ Robert自己就是透过买房和创办企业实现财富自由的，所以他非常提倡买房，但前提是房价合理，按照目前中国的情况来看，估值太高了，以至于承受过高的负债和现金流出，不太值得。 另外，Robert更多是授之于渔，而不是授之于鱼，如果你直接模仿Robert去买房或者不买房，那都是一件很愚的事情，最重要是搞清自己擅长和喜欢的投资方向，例如商品、基金。 我们应该用发展的眼光去看待资产和负债，资产不会一直是资产，负债不会一直是负债，在一定的时间维度上可能会互换，比如早些年买的房子，当时是负债，但是涨了很多，加上杠杆作用，对那段时期来说就是优质的资产。 有人说“在中国肯定要买房啊！国情不同！”？ 首先，Robert说的是房地产投资，而不是购买自住房，不要将自住的刚需和投资混淆。自住房可以买，但是需要清楚，自住房是负债，并不会给你带来源源不断的现金流入。 Robert买了一套房子，后来又有了钱勉强够付首付，又买了一套更小更便宜的房子，他把大一点的房子租掉，自己搬进更小的房子，大一点的房子租金更多，长期给他带来源源不断的现金流入，把负债变成了资产。 一般人做法是什么？先买一套小房子，有钱了，再换一套大房子，永远需要还房贷，房子永远是负债。 另外，房地产投资是一项复杂的、收益和风险共存的经济活动，投资过程中不确定性因素影响较大，并给投资者带来较大风险。中国国情其实是，房地产有价无市，房价会先涨后跌，消费力削减后就会持续跌，并且受政策的影响很大，地方政府为了保持税收，会出台房产税。房住不炒、共同富裕是基调，随着产业发展和租购同权的实施，越来越多人会选择租房。好的地段房价太高，偏远的地方没有投资价值，选择不同的房地产投资类型，结果也会不同，所以房地产投资需要全面考虑。 总之，活学活用，不一定只有买房才是唯一的道路。
富爸爸系列书单： 《富爸爸穷爸爸》 《富爸爸为什么富人越来越富》（《富爸爸穷爸爸》研究生版） 《富爸爸财务自由之路》 《富爸爸提高你的财商》 《富爸爸女人一定要有钱》 《富爸爸杠杆致富》 《富爸爸我和埃米的富足之路》 财富实践篇 《富爸爸投资指南》 《富爸爸房地产投资指南》 《富爸爸点石成金》 《富爸爸致富需要做的6件事》 《富爸爸穷爸爸实践篇》 《富爸爸商学院》 《富爸爸销售狗》 《富爸爸成功创业的10堂必修课》 《富爸爸给你的钱找一份工作》 《富爸爸股票投资从入门到精通》 《富爸爸为什么A等生为C等生工作》 财富趋势篇 《富爸爸21世纪的生意》 《富爸爸财富大趋势》 《富爸爸富人的阴谋》 《富爸爸不公平的优势》 财富亲子篇 《富爸爸穷爸爸（少儿财商启蒙书）》（适合3～6岁） 《富爸爸穷爸爸（漫画版）》（适合7岁以上） 《富爸爸穷爸爸（青少版）》（适合11岁以上） 《富爸爸发现你孩子的财富基因》 《富爸爸别让你的孩子长大为钱所困》 财富企业篇 《富爸爸如何创办自己的公司》 《富爸爸如何经营自己的公司》 《富爸爸胜利之师》 《富爸爸社会企业家》
如何克服对失败的恐惧？ 有10件事情你现在就可以做： 1．在开始之前上一些课，读一些书。如果你没有钱，那就去图书馆。记住，你的头脑是最大的资产。首先要对它进行投资。 2．不听失败者的建议。要远离那些对事情持消极态度的人。还要当心那些房地产的销售人员，因为他们自己不投资，只是瞎给建议。 3．寻找那些实现了你理想的人做你的导师。 4．在实际购买之前，最少看过100套房。上下班的途中，你可以选择不同的道路走，看看不一样的环境。你还可以在新的社区附近慢跑或是骑自行车，看看附近有什么变化，人气是更旺了还是变差了。一旦你看到了自己感兴趣的区域，就要对周围5个街区的情况都进行调查。要对周围1平方英里的东西都了如指掌。当你找到了可以赚钱的投资目标时，钱自然会来。 5．从小做起。要明白，你总会犯错误的。我的富爸爸就经常说：“如果你过分急于赚钱，那你一定会失败。”先从家附近的投资开始做起。 6．保持谦虚。当人们赚到钱的时候，经常会表现得骄傲。当他们骄傲之时，就会犯下愚蠢的错误。无论面对成功还是失败，你都要保持谦虚和幽默，要学会笑。换句话说，不要过于较真。当我房间的污水管破裂，屋子里污水流得到处都是的时候，我还是笑了出来。今天，我会更加提防那些不利的因素，因为我清楚地知道它们是什么。 7．远大的目标。我当初的第一笔投资和我现如今的投资没什么区别，我的梦想并不是房地产，我的梦想是财务自由。我的每一处房产，无论是好是坏，都在为我的梦想之路添砖加瓦。 8．记住，这个世界上都是辛苦工作的穷人。现在的很多人都是金钱的奴隶。现在，很多人需要为钱而工作。所以，每一天你都要提醒自己不要被他们同化了。要让你的钱为你卖力工作，你才能从繁杂的工作中抽出身来。 9．世界上没有完美的投资。每一笔投资都会有它的问题。每一笔投资都是对你的一次挑战。每笔投资都会教给你一些新的东西。如果你什么都不做，那你也就什么都学不到。如果你什么都学不到，也就当然一辈子贫穷。所以要记住：什么都不做才是最大的失败。 10．我也不会修马桶。如果我知道该如何修马桶，我就会自己亲手去做。所以我从来不学。相反，我知道该如何聘用专家来为我工作。房地产经纪人、通晓房地产税收制度的会计师、自己投资房地产的抵押银行家、了解房地产法律的律师、喜欢管理房产的物业经理、热衷于修建房地产的承包商，以及其他各方面的专家都可以为我所用。所以，虽然我不知道该怎么修马桶，也不懂做账和房地产法律，但我知道谁会做这些事情。 随着投资的不断进行，你和你的专家团会变得更加聪明。说到底，房地产不是你的资产。房地产本身并不能让任何人变得富有。投资房地产的过程让你变得更加聪明，它带给你各类的经验和教训，让你和你的团队成长。你的团队会最终像我本书的创作团队一样，成为你最大的一笔资产。
我们都是普通人，我们都需要接受更多的教育，我们都有可能会犯懒，我们也都会害怕失败。而人与人之间的区别，就是由这些细节的不同而引起的。如何对待这些弱点和借口，就让我们彼此变得不同。
记住，什么都不做就是最大的失败。 我之前辛苦的工作反而挣不了多少钱，累死累活看着那点工资，心理也没个盼头，但是什么都不做就会饿肚子。 我得想办法建立一种资产，让它为我产生源源不断的现金流，让我不再辛苦地每日每夜地工作，从而有更多的时间去思考怎么实现财富自由。 建立资产这个过程总是一个充满失败的过程，我会害怕再次失败，我会变得懒惰不再去努力拼搏。然而我正需要一次又一次的失败去积累经验，坚持向高人学习和实践，不成功永远不放弃！ 说实话，我真的是被这本书给治愈了，发现自己陷入了自以为是的恶性循环之中了。 对我来说目前最大的问题不是没钱，也不是没有恒心，也不是缺少了去实践的勇气，而是从来没有完整想过怎么解决一个问题。这是问题的根源，得不到解决就会产生一系列的后续问题。 是的，我不应该说自己不行，而应该说自己怎么才能行。 从这个角度考虑问题，那我我就会相处雇佣人的策略，尽职调查，亲更多青蛙，投资保证等等。 时至今日，我真的是豁然开朗，醍醐灌顶清醒了，通透了。好开心😄，这大概是我读完这本书之后最大的乐趣了，希望每个热爱读书努力奋斗的你们都会有所收获。
这本书的内容在我国现阶段的情况，用处比较有限。 《富爸爸：房地产投资指南》 罗伯特·清崎 5个笔记 ◆ 第一部分 你的房地产项目 >> 寻找房地产投资对象的小窍门 ● 保持积极的心态。寻找的过程很花时间，需要你对环境进行实地的走访。你可能踏错点，或是被假象所骗。无论如何，一定要保持积极的心态，微笑着面对每一个机会。这样，你才能在投资机会出现的时候以积极的心态将它收入囊中。 ● 立足当前，精力集中。你要尽可能地忘记过去遭遇的失败和那些消极的心态，比如“市场尚未见底”等。同时，要克服自己对于失败的恐惧、对于成功的迟疑，以及其他所有阻碍你发现机遇的阻力。那些立足当前、勇于面对机遇的人才能真正把握住到来的每一个机会。 ● 投入时间。在作家的圈子里一直有这么一句话：如果你要写一本书，那就别把屁股从椅子上抬起来。对于房地产的投资机会来说，这句话同样适用。你需要走出门去，寻找机会。你得不停地阅读报纸，开车到处走走，并与房地产中介和出资方不断进行沟通。 ● 别被市场现状拖累。完美的投资市场基本上不存在。在投资之路上，你总会碰到各式各样的问题和陷阱。认识这一点，并接受它，别让媒体、你的朋友或是别的什么人影响了你寻找投资机会的决心。 我最后想说的又是重复了很多遍的一句话：别被上下波动的市场扰乱了自己的心态。利率总是不断地上调，但也总会有下调的那一天。房价一直在下跌，但它也总会触底回升。道理是一模一样的。 >> 房地产的三大要素就是：地段、地段，还是地段。 >> 无论你面对的是独户的小院还是大型的商用写字楼，尽职调查的过程都是如此，调查的项目也大同小异。话说回来，只有经历这么一个过程，买家才能确定自己对标的房产的真实情况有了全面的理解。 >> 本杰明·富兰克林曾经说过：“幸运出自勤奋。” >> 室内设计是房地产投资当中非常重要的一个环节。无论是为自用的住宅装修，还是为卖出房屋而进行的装修，亦或是公寓楼或是商用地产的装修，恰当的室内设计可以为你的房屋增添价值，同时缩短销售的周期。细致的室内装修会合理地安排空间，并将颜色、光线和格局进行综合考虑，还能为房屋创造出附加的功能和用途。
投资没有钱，那就去读书；旅行没有钱，那就在书中遨游；现实中迷茫，那就在书中寻找方向；一滴鹤顶红滴在一杯水里人足以致命，滴在大海里稀释后却没有大碍。知识就如同海洋，认知不够，生活中任何一个困难都足以致命；学识渊博，遇到任何问题都会游刃有余。
《富爸爸：房地产投资指南》是罗伯特·清崎撰写的一本关于房地产投资的实用指南，旨在教导读者如何通过房地产投资实现财务自由。 这本书详细介绍了房地产投资的各种策略和技巧，从房地产开发到房产出租，从前期融资到后期租售，内容全面且具体。清崎携20位房地产合伙人根据真实的投资案例撰写了本书，确保内容的实用性和真实性。这种基于实际经验的讲解，使读者能够更好地理解并应用这些知识。 书中反复强调的一个核心观点是，房地产投资并非仅是有钱人的游戏。即便只有一套房子，也应该学会利用它来理财，避免资产变成负债。这打破了许多人对于房地产投资的误解，为普通投资者提供了进入这一领域的鼓励与指导。 清崎不仅分享了房地产投资的基本操作流程，如整买散卖、增值规划、尽职调查等，还介绍了一些高级技巧，比如无需首付款进行交易、寻找被没收的房产并从中获利、通过规划许可增加房产价值等。这些策略都是基于他及其团队多年的经验总结，对初学者和资深投资者都具有很高的参考价值。 除了具体的投资策略，清崎还强调了组建专业团队的重要性，包括房地产律师、经纪人等。一个高效的团队可以帮助投资者节省时间和精力，有效规避风险，提高投资成功率。同时，他还提醒投资者要关注现金流管理，避免过度借贷，确保投资的稳健性。 总的来说，《富爸爸：房地产投资指南》为读者提供了一套全面的房地产投资框架和具体操作细节。通过阅读这本书，不仅可以学习到房地产投资的基本知识和技巧，还能获得许多来自实践经验的宝贵建议，有助于实现财务自由的目标。
同时拥有：现金流收入，房租收入，税收抵扣隐形收入，增值的房子是值得拥有。至少兼俱3种收入算是活资产，这种房子可抵金融风险，通货膨胀。其实许多热闹的老街区房子就这样。
我们不会发生次贷危机，房地产即将触底反弹，原因就是我们的房贷是无限责任，房子断供法拍资不抵债，差额还是要还，所以人们会竭尽全力的供房。其他国的房贷是有限责任，也就是说断供法拍资不抵债的差价由银行承担，买房人可以断供一身轻，从而会引起大量的断供潮拖垮银行，房贷压力不会被集中到银行就不会有危机。这就是强者文化的优势，银行是看上去的强者，一旦断供潮形成，银行就成了弱势。所以随着放开限购，房地产触底反弹是可以预见大概率事件。
富爸爸房地产投资指南 认真地思考和分析你的答案，并一步步地将自己脑中的想法付诸实践，你就一定能成功。要记住，房子是一砖一瓦垒起来的，你的想法也应如此。最难的部分莫过于砌起第一块砖头。如果你决心成为解决问题的高手，而不是逃跑的懦夫，那么你在房地产投资当中的胜率就大大增加了。如果你成为了解决问题的专家，那么你在房地产投资行业的机会就会大大增加。但这里就会有一个很关键的问题要问你：你对问题到底有多高的忍耐力？ 不难发现，要获得机遇从不是一件容易的事情。问题、挑战和挫折时常发生。那些偷懒的人只能面临失败的结局。这些年来，我的很多朋友和熟人都来找我，希望和我一同合作，但大多都半途而废了。为什么？这就好比我们同时看到了一根绳索连接着大峡谷的两端，他们看到了危险，而我却看到了一座桥。公司成败的关键不在于你流了多少汗，而在于你动了多少脑筋。记住，这个世界上都是辛苦工作的穷人。现在的很多人都是金钱的奴隶。现在，很多人需要为钱而工作。所以，每一天你都要提醒自己不要被他们同化了。要让你的钱为你卖力工作，你才能从繁杂的工作中抽出身来。 9．世界上没有完美的投资。每一笔投资都会有它的问题。每一笔投资都是对你的一次挑战。每笔投资都会教给你一些新的东西。如果你什么都不做，那你也就什么都学不到。如果你什么都学不到，也就当然一辈子贫穷。所以要记住：什么都不做才是最大的失败。如果你没有足够的资金进行投资，那你要提醒自己，如果这个问题解决不了，那么钱的问题会伴随你一生。我的富爸爸曾经说过：“如果你能解决缺钱的问题，那么你这一生肯定会越来越富有。”亨利·福特也曾经说过：“思考是最困难的一项工作，所以很少有人参与其中。”房地产开始下跌的时候。聪明投资房地产人出现了。一般人在房子上涨的时候。买买买，等夏天的时候。就出现问题了。破产了。而真正的投资房地产的人。开始出现买房子了。他们的商品减价了。
10个成就伟业的小步骤 1．找到自己喜欢做的事。找出自己最适合做的事情。如果你想获得成功，就需要充满激情。不过，激情也要用在点子上。 2．尽可能多地学习有关你事业的知识：做一个专家。 3．向自己提问题。比如说，可以问自己：“是不是有人做这件事情会比我更好？”这样会帮你从另一个角度了解自己，并且认识到可能的竞争。这样可以帮你将事情简化。 4．认识这个世界。将整个世界看成是一个发展当中的市场。坚持每天学习。这是必需的，而不是可选的。 5．专注。保证自己做事情的时候100%地投入进去。 6．了解自己的盲点。问问自己：“我在刻意避免哪些问题？” 7．为自己订立高标准——做到最好。 8．积极思考。避免消极的思想。要想解决问题的办法，而不是纠结于问题本身。 9．坚持，并且时刻警醒自己——每天都一样。每天都要向前，不要半途而废。 10．永不放弃。永远都不放弃，是我给你最好的建议了。
终于看完，最近都在听书，这本书算是看这个系列拖的最久的一本了！看的这个系列的第5本，看了这么久《富爸爸与穷爸爸》系列的书，主题永远都是只有一个，努力学习、提高自己的财商、穷人为钱而工作、富人让钱为自己工作，每个人都需要努力的学习、工作，然后在努力工作的时候还要学会让自己实现财务自由。 本书讲的是房地产投资的攻略，虽然各国行情不同，但是里面讲的办法及心得还是值得我们学习学习的，作者写这本书的时候特朗普应该还没竞选总统，还是个地地道道的房地产商人，作者在文章里多次强调了他的事例，看来这也是符合资本主义社会的国情！
当你找到了合适的投资目标时，钱就不是问题了。”——富爸爸 虽然25美元听起来并不是什么大数目，但它也是4类收入当中的一种。对于房地产而言，4种收入方式是： 1．现金流。在这个例子中，也就是我赚到的25美元。 2．分期偿还。每个月我都会还上贷款的一部分。如果我一直持有房产直到贷款期满，租客其实就替我还清了所有的贷款。 3．折旧。会计和税法允许我对自己的房产计提折旧。这意味着我可以用折旧额抵扣应税的所得。省下了税款不就相当于赚来了钱么？因此它也被称为隐性收入。 4．增值。这就是房价的上涨了。增值也就是资本利得。大多数人投资都是为了这个目的。在上次的房地产繁荣期时，很多炒房客通过买卖的差价获得了很多收益。这是为获取增值额而进行的投资。
初看到这本书，感觉还不错，本来打算在福州实行，后面留意到租售比普遍在500-800之间。也就是说按照流程走是走不通的。无法以租还贷款。我调查了福州6个区(鼓楼，晋安，仓山，台江，马尾，长乐)，还有闽侯。价格合适的只能租几百块。调查差不多1698套房子，可能有些重复。没有一套是适合的。以租还贷款目前来看是不现实的。现在是2023年12月6日。我还看了南京，广州，泉州，莆田，杭州，成都。而且现在政策也不允许以贷款再投入楼市，金融。所以说目前是行不通的，不同国情不同政策不同情况早就不一样的人，除非后面楼市发生大崩溃，目前一点点降也需要时间来等待
在《富爸爸穷爸爸》定义中，不能给你带来现金流入的，都是负债，例如你买了一套房子，你每个月都需要还房贷，那就是属于负债。 买房就一定是负债吗？ Robert自己就是透过买房和创办企业实现财富自由的，所以他非常提倡买房，但前提是房价合理，按照目前中国的情况来看，估值太高了，以至于承受过高的负债和现金流出，不太值得。 另外，Robert更多是授之于渔，而不是授之于鱼，如果你直接模仿Robert去买房或者不买房，那都是一件很愚的事情，最重要是搞清自己擅长和喜欢的投资方向，例如商品、基金。 我们应该用发展的眼光去看待资产和负债，资产不会一直是资产，负债不会一直是负债，在一定的时间维度上可能会互换，比如早些年买的房子，当时是负债，但是涨了很多，加上杠杆作用，对那段时期来说就是优质的资产。 有人说“在中国肯定要买房啊！国情不同！”？ 首先，Robert说的是房地产投资，而不是购买自住房，不要将自住的刚需和投资混淆。自住房可以买，但是需要清楚，自住房是负债，并不会给你带来源源不断的现金流入。 Robert买了一套房子，后来又有了钱勉强够付首付，又买了一套更小更便宜的房子，他把大一点的房子租掉，自己搬进更小的房子，大一点的房子租金更多，长期给他带来源源不断的现金流入，把负债变成了资产。 一般人做法是什么？先买一套小房子，有钱了，再换一套大房子，永远需要还房贷，房子永远是负债。 另外，房地产投资是一项复杂的、收益和风险共存的经济活动，投资过程中不确定性因素影响较大，并给投资者带来较大风险。中国国情其实是，房地产有价无市，房价会先涨后跌，消费力削减后就会持续跌，并且受政策的影响很大，地方政府为了保持税收，会出台房产税。房住不炒、共同富裕是基调，随着产业发展和租购同权的实施，越来越多人会选择租房。好的地段房价太高，偏远的地方没有投资价值，选择不同的房地产投资类型，结果也会不同，所以房地产投资需要全面考虑。 总之，活学活用，不一定只有买房才是唯一的道路。
富爸爸系列书单： 《富爸爸穷爸爸》 《富爸爸为什么富人越来越富》（《富爸爸穷爸爸》研究生版） 《富爸爸财务自由之路》 《富爸爸提高你的财商》 《富爸爸女人一定要有钱》 《富爸爸杠杆致富》 《富爸爸我和埃米的富足之路》 财富实践篇 《富爸爸投资指南》 《富爸爸房地产投资指南》 《富爸爸点石成金》 《富爸爸致富需要做的6件事》 《富爸爸穷爸爸实践篇》 《富爸爸商学院》 《富爸爸销售狗》 《富爸爸成功创业的10堂必修课》 《富爸爸给你的钱找一份工作》 《富爸爸股票投资从入门到精通》 《富爸爸为什么A等生为C等生工作》 财富趋势篇 《富爸爸21世纪的生意》 《富爸爸财富大趋势》 《富爸爸富人的阴谋》 《富爸爸不公平的优势》 财富亲子篇 《富爸爸穷爸爸（少儿财商启蒙书）》（适合3～6岁） 《富爸爸穷爸爸（漫画版）》（适合7岁以上） 《富爸爸穷爸爸（青少版）》（适合11岁以上） 《富爸爸发现你孩子的财富基因》 《富爸爸别让你的孩子长大为钱所困》 财富企业篇 《富爸爸如何创办自己的公司》 《富爸爸如何经营自己的公司》 《富爸爸胜利之师》 《富爸爸社会企业家》
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我们都是普通人，我们都需要接受更多的教育，我们都有可能会犯懒，我们也都会害怕失败。而人与人之间的区别，就是由这些细节的不同而引起的。如何对待这些弱点和借口，就让我们彼此变得不同。
记住，什么都不做就是最大的失败。 我之前辛苦的工作反而挣不了多少钱，累死累活看着那点工资，心理也没个盼头，但是什么都不做就会饿肚子。 我得想办法建立一种资产，让它为我产生源源不断的现金流，让我不再辛苦地每日每夜地工作，从而有更多的时间去思考怎么实现财富自由。 建立资产这个过程总是一个充满失败的过程，我会害怕再次失败，我会变得懒惰不再去努力拼搏。然而我正需要一次又一次的失败去积累经验，坚持向高人学习和实践，不成功永远不放弃！ 说实话，我真的是被这本书给治愈了，发现自己陷入了自以为是的恶性循环之中了。 对我来说目前最大的问题不是没钱，也不是没有恒心，也不是缺少了去实践的勇气，而是从来没有完整想过怎么解决一个问题。这是问题的根源，得不到解决就会产生一系列的后续问题。 是的，我不应该说自己不行，而应该说自己怎么才能行。 从这个角度考虑问题，那我我就会相处雇佣人的策略，尽职调查，亲更多青蛙，投资保证等等。 时至今日，我真的是豁然开朗，醍醐灌顶清醒了，通透了。好开心😄，这大概是我读完这本书之后最大的乐趣了，希望每个热爱读书努力奋斗的你们都会有所收获。
这本书的内容在我国现阶段的情况，用处比较有限。 《富爸爸：房地产投资指南》 罗伯特·清崎 5个笔记 ◆ 第一部分 你的房地产项目 >> 寻找房地产投资对象的小窍门 ● 保持积极的心态。寻找的过程很花时间，需要你对环境进行实地的走访。你可能踏错点，或是被假象所骗。无论如何，一定要保持积极的心态，微笑着面对每一个机会。这样，你才能在投资机会出现的时候以积极的心态将它收入囊中。 ● 立足当前，精力集中。你要尽可能地忘记过去遭遇的失败和那些消极的心态，比如“市场尚未见底”等。同时，要克服自己对于失败的恐惧、对于成功的迟疑，以及其他所有阻碍你发现机遇的阻力。那些立足当前、勇于面对机遇的人才能真正把握住到来的每一个机会。 ● 投入时间。在作家的圈子里一直有这么一句话：如果你要写一本书，那就别把屁股从椅子上抬起来。对于房地产的投资机会来说，这句话同样适用。你需要走出门去，寻找机会。你得不停地阅读报纸，开车到处走走，并与房地产中介和出资方不断进行沟通。 ● 别被市场现状拖累。完美的投资市场基本上不存在。在投资之路上，你总会碰到各式各样的问题和陷阱。认识这一点，并接受它，别让媒体、你的朋友或是别的什么人影响了你寻找投资机会的决心。 我最后想说的又是重复了很多遍的一句话：别被上下波动的市场扰乱了自己的心态。利率总是不断地上调，但也总会有下调的那一天。房价一直在下跌，但它也总会触底回升。道理是一模一样的。 >> 房地产的三大要素就是：地段、地段，还是地段。 >> 无论你面对的是独户的小院还是大型的商用写字楼，尽职调查的过程都是如此，调查的项目也大同小异。话说回来，只有经历这么一个过程，买家才能确定自己对标的房产的真实情况有了全面的理解。 >> 本杰明·富兰克林曾经说过：“幸运出自勤奋。” >> 室内设计是房地产投资当中非常重要的一个环节。无论是为自用的住宅装修，还是为卖出房屋而进行的装修，亦或是公寓楼或是商用地产的装修，恰当的室内设计可以为你的房屋增添价值，同时缩短销售的周期。细致的室内装修会合理地安排空间，并将颜色、光线和格局进行综合考虑，还能为房屋创造出附加的功能和用途。
投资没有钱，那就去读书；旅行没有钱，那就在书中遨游；现实中迷茫，那就在书中寻找方向；一滴鹤顶红滴在一杯水里人足以致命，滴在大海里稀释后却没有大碍。知识就如同海洋，认知不够，生活中任何一个困难都足以致命；学识渊博，遇到任何问题都会游刃有余。
《富爸爸：房地产投资指南》是罗伯特·清崎撰写的一本关于房地产投资的实用指南，旨在教导读者如何通过房地产投资实现财务自由。 这本书详细介绍了房地产投资的各种策略和技巧，从房地产开发到房产出租，从前期融资到后期租售，内容全面且具体。清崎携20位房地产合伙人根据真实的投资案例撰写了本书，确保内容的实用性和真实性。这种基于实际经验的讲解，使读者能够更好地理解并应用这些知识。 书中反复强调的一个核心观点是，房地产投资并非仅是有钱人的游戏。即便只有一套房子，也应该学会利用它来理财，避免资产变成负债。这打破了许多人对于房地产投资的误解，为普通投资者提供了进入这一领域的鼓励与指导。 清崎不仅分享了房地产投资的基本操作流程，如整买散卖、增值规划、尽职调查等，还介绍了一些高级技巧，比如无需首付款进行交易、寻找被没收的房产并从中获利、通过规划许可增加房产价值等。这些策略都是基于他及其团队多年的经验总结，对初学者和资深投资者都具有很高的参考价值。 除了具体的投资策略，清崎还强调了组建专业团队的重要性，包括房地产律师、经纪人等。一个高效的团队可以帮助投资者节省时间和精力，有效规避风险，提高投资成功率。同时，他还提醒投资者要关注现金流管理，避免过度借贷，确保投资的稳健性。 总的来说，《富爸爸：房地产投资指南》为读者提供了一套全面的房地产投资框架和具体操作细节。通过阅读这本书，不仅可以学习到房地产投资的基本知识和技巧，还能获得许多来自实践经验的宝贵建议，有助于实现财务自由的目标。
同时拥有：现金流收入，房租收入，税收抵扣隐形收入，增值的房子是值得拥有。至少兼俱3种收入算是活资产，这种房子可抵金融风险，通货膨胀。其实许多热闹的老街区房子就这样。
我们不会发生次贷危机，房地产即将触底反弹，原因就是我们的房贷是无限责任，房子断供法拍资不抵债，差额还是要还，所以人们会竭尽全力的供房。其他国的房贷是有限责任，也就是说断供法拍资不抵债的差价由银行承担，买房人可以断供一身轻，从而会引起大量的断供潮拖垮银行，房贷压力不会被集中到银行就不会有危机。这就是强者文化的优势，银行是看上去的强者，一旦断供潮形成，银行就成了弱势。所以随着放开限购，房地产触底反弹是可以预见大概率事件。
富爸爸房地产投资指南 认真地思考和分析你的答案，并一步步地将自己脑中的想法付诸实践，你就一定能成功。要记住，房子是一砖一瓦垒起来的，你的想法也应如此。最难的部分莫过于砌起第一块砖头。如果你决心成为解决问题的高手，而不是逃跑的懦夫，那么你在房地产投资当中的胜率就大大增加了。如果你成为了解决问题的专家，那么你在房地产投资行业的机会就会大大增加。但这里就会有一个很关键的问题要问你：你对问题到底有多高的忍耐力？ 不难发现，要获得机遇从不是一件容易的事情。问题、挑战和挫折时常发生。那些偷懒的人只能面临失败的结局。这些年来，我的很多朋友和熟人都来找我，希望和我一同合作，但大多都半途而废了。为什么？这就好比我们同时看到了一根绳索连接着大峡谷的两端，他们看到了危险，而我却看到了一座桥。公司成败的关键不在于你流了多少汗，而在于你动了多少脑筋。记住，这个世界上都是辛苦工作的穷人。现在的很多人都是金钱的奴隶。现在，很多人需要为钱而工作。所以，每一天你都要提醒自己不要被他们同化了。要让你的钱为你卖力工作，你才能从繁杂的工作中抽出身来。 9．世界上没有完美的投资。每一笔投资都会有它的问题。每一笔投资都是对你的一次挑战。每笔投资都会教给你一些新的东西。如果你什么都不做，那你也就什么都学不到。如果你什么都学不到，也就当然一辈子贫穷。所以要记住：什么都不做才是最大的失败。如果你没有足够的资金进行投资，那你要提醒自己，如果这个问题解决不了，那么钱的问题会伴随你一生。我的富爸爸曾经说过：“如果你能解决缺钱的问题，那么你这一生肯定会越来越富有。”亨利·福特也曾经说过：“思考是最困难的一项工作，所以很少有人参与其中。”房地产开始下跌的时候。聪明投资房地产人出现了。一般人在房子上涨的时候。买买买，等夏天的时候。就出现问题了。破产了。而真正的投资房地产的人。开始出现买房子了。他们的商品减价了。
10个成就伟业的小步骤 1．找到自己喜欢做的事。找出自己最适合做的事情。如果你想获得成功，就需要充满激情。不过，激情也要用在点子上。 2．尽可能多地学习有关你事业的知识：做一个专家。 3．向自己提问题。比如说，可以问自己：“是不是有人做这件事情会比我更好？”这样会帮你从另一个角度了解自己，并且认识到可能的竞争。这样可以帮你将事情简化。 4．认识这个世界。将整个世界看成是一个发展当中的市场。坚持每天学习。这是必需的，而不是可选的。 5．专注。保证自己做事情的时候100%地投入进去。 6．了解自己的盲点。问问自己：“我在刻意避免哪些问题？” 7．为自己订立高标准——做到最好。 8．积极思考。避免消极的思想。要想解决问题的办法，而不是纠结于问题本身。 9．坚持，并且时刻警醒自己——每天都一样。每天都要向前，不要半途而废。 10．永不放弃。永远都不放弃，是我给你最好的建议了。
终于看完，最近都在听书，这本书算是看这个系列拖的最久的一本了！看的这个系列的第5本，看了这么久《富爸爸与穷爸爸》系列的书，主题永远都是只有一个，努力学习、提高自己的财商、穷人为钱而工作、富人让钱为自己工作，每个人都需要努力的学习、工作，然后在努力工作的时候还要学会让自己实现财务自由。 本书讲的是房地产投资的攻略，虽然各国行情不同，但是里面讲的办法及心得还是值得我们学习学习的，作者写这本书的时候特朗普应该还没竞选总统，还是个地地道道的房地产商人，作者在文章里多次强调了他的事例，看来这也是符合资本主义社会的国情！
当你找到了合适的投资目标时，钱就不是问题了。”——富爸爸 虽然25美元听起来并不是什么大数目，但它也是4类收入当中的一种。对于房地产而言，4种收入方式是： 1．现金流。在这个例子中，也就是我赚到的25美元。 2．分期偿还。每个月我都会还上贷款的一部分。如果我一直持有房产直到贷款期满，租客其实就替我还清了所有的贷款。 3．折旧。会计和税法允许我对自己的房产计提折旧。这意味着我可以用折旧额抵扣应税的所得。省下了税款不就相当于赚来了钱么？因此它也被称为隐性收入。 4．增值。这就是房价的上涨了。增值也就是资本利得。大多数人投资都是为了这个目的。在上次的房地产繁荣期时，很多炒房客通过买卖的差价获得了很多收益。这是为获取增值额而进行的投资。